Harga sebuah townhome di Calgary melonjak dan memimpin negara ini karena kota ini menghadapi pertumbuhan populasi dan permintaan pasar perumahan yang berkelanjutan.
Menurut laporan dari perusahaan real estate Zoocasa, harga townhome di Calgary tumbuh lebih cepat dibandingkan tempat lain di Kanada, dengan harga rata-rata naik 17 persen dibandingkan tahun lalu menjadi $458,100.
Zoocasa memeriksa harga rata-rata townhome di 20 kota di Kanada dan membandingkan perbedaan harga antara Februari 2024 dan bulan yang sama tahun lalu.
Sebagai perbandingan, pertumbuhan harga townhome di Edmonton dari tahun ke tahun mencapai 10,3 persen menjadi $245,900.
“Saya pikir impian sebagian besar orang di Kanada adalah, pada suatu saat dalam hidup mereka, jika mereka memilih untuk berkeluarga, mereka ingin memiliki rumah terpisah,” kata Tom Albrecht, makelar properti di RE/MAX First. “Jika kita berada dalam krisis keterjangkauan, maka townhome adalah pilihan utama orang, terutama jika mereka baru memulai atau melakukan perampingan.”
Menurut Calgary Real Estate Board (CREB), 483 townhome terjual di kota tersebut pada bulan April ini, naik 16,1 persen dibandingkan periode waktu yang sama tahun lalu.
Email yang Anda butuhkan untuk berita utama hari ini dari Kanada dan seluruh dunia.
Mark Neustaedter, makelar properti di eXp Realty, mengatakan pasar townhome menjadi lebih mudah diakses dibandingkan dengan rumah tunggal dan semi-terpisah karena pembayaran uang muka minimum yang lebih rendah.
Laporan Zoocasa mencatat uang muka lima persen untuk rata-rata townhome di Calgary adalah $22,905 dibandingkan dengan uang muka minimum lebih dari $50,000 untuk satu rumah terpisah.
“Ketika Anda berbicara tentang keterpisahan, ini adalah dunia yang sangat berbeda, ada ratusan ribu dolar yang tersebar di sana,” kata Neustaedter kepada Global News. “Jika Anda baru pertama kali membeli rumah, uang muka lima persen mungkin merupakan pembayaran hipotek yang masuk akal bahkan dengan tingkat suku bunga seperti saat ini.”
Namun, pasokan terus menurun dan CREB mencatat bahwa sebagian besar penurunan ini disebabkan oleh rendahnya harga rumah yang keluar dari pasar.
“Tingkat pasokan kami secara keseluruhan di bawah $400.000, dulunya sekitar 40 persen rumah petak berada di bawah kisaran harga tersebut. Sekarang, hanya sekitar 20 persen,” kata kepala ekonom CREB Ann-Marie Lurie kepada Global News. “Kami benar-benar melihat adanya perubahan, hanya saja kini semakin banyak produk yang kurang terjangkau untuk properti bergaya baris tersebut.”
Hal ini mengikuti rekor tahun pembangunan perumahan di Calgary dengan lebih dari 15,393 rumah dibangun di kota tersebut pada tahun 2023; 11 persen lebih tinggi dibandingkan tahun sebelumnya.
Pembangunan rumah multi-hunian meningkat sebesar 49 persen sementara pengembangan suite sekunder melonjak sebesar 43 persen dibandingkan tahun 2022.
“Banyak dari permulaan tersebut berada di sisi kepadatan yang lebih tinggi, jadi kami melihat lebih banyak konstruksi baris, kami melihat lebih banyak produk terjangkau yang masuk ke pasar untuk memenuhi permintaan tersebut,” kata Lurie. “Ini hanya masalah berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikannya.”
Walikota Calgary mengatakan berkurangnya pasokan adalah salah satu faktor yang mendorong usulan penataan ulang wilayah kota, yang memasuki minggu ketiga berturut-turut dengar pendapat publik di balai kota.
Perubahan yang diusulkan adalah salah satu dari lebih dari 80 rekomendasi di Strategi perumahan Kota Calgaryyang akan mengubah distrik zonasi pemukiman default untuk mencakup lebih banyak tipe perumahan seperti rumah petak dan empat kompleks.
“Masyarakat yang memasuki pasar mampu membeli townhome, dan itulah mengapa kita harus memiliki lebih banyak produk untuk memastikan masyarakat benar-benar mendapatkan apa yang mereka butuhkan,” kata Gondek. “Itulah yang sedang kita bicarakan dalam hal peningkatan pasokan.”
Namun, para ahli mengatakan mungkin perlu waktu sebelum pasokan dapat memenuhi permintaan.
“Pasokan pada akhirnya akan menyusul,” kata Albrecht. “Tetapi membangun rumah membutuhkan waktu terutama ketika para pembangun sedang berjuang untuk mendapatkan tenaga kerja.”